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    北京
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    8月

    7

    “ 您好,有草场产权的证件吗?没有补偿肯定是不合理的,详细情况可以直接到我电话进行免费咨询”
    4分钟响应 张慧等 2位律师回复 >>

    7月

    29

    “ 区分不同地域标准”
    4分钟响应 史燕等 4位律师回复 >>

    8月

    7

    “ 签的是什么性质的合同”
    1分钟响应 孙超律师回复 >>

    8月

    5

    “ 宅基地拆迁,由评估机构按照当地就近最新的市场价来评估确定补偿金”
    2分钟响应 张敬等 2位律师回复 >>
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    • 今日解答
    张敬辉律师
    张敬辉律师 1分钟前回复

    可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您的最大合法权益

    张敬辉律师
    张敬辉律师 2分钟前回复

    没有补偿费,这是不合理,可以委托我们帮您通过法律途径解决,争取合理的补偿

    李春丽律师
    李春丽律师 1分钟前回复

    卡逾期影响征信,失去信誉可不是好玩的,银行不会在乎你工程款回没回来的

    律图合川区律师
    律图合川区律师 3分钟前回复

    一、要首先看开发商是否具备“五证”,核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 二、人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。 三、公摊面积:不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库,作为入房的地下室以及可以单独使用的空间,还有售房单位自管自用的房屋,比如开发商在大堂里做的销售核心等,在商品买卖附件里应该有一个明确的说明,在合同中应该说明分摊了哪一个部分,是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。 四、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。 五、付款方式与期限,一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同,约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕写,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否能够得到资信贷款,避免出现的麻烦。

    律图辽阳律师
    律图辽阳律师 2分钟前回复

    1、因为两证齐全是办理落户的重要材料,所以一定要和开发商约定好。 2、仔细核对一下房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。 3、核对好“他项权利”上关于抵押事项的记载。 4、购房者记得索要缴纳税费的正式发票。

    律图吉安律师
    律图吉安律师 4分钟前回复

    对于受限购政策影响的房屋买卖合同纠纷的处理,无论是一手房还是二手房,都按照不可归责于双方的事由进行处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法院一般意见是:房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,对其请求可予支持。

    律图呼和浩特律师

    1、法院系统的观点很明确,因限购政策导致无法过户,无法贷款,当事人可以请求解除合同并要求返还购房款和定金。 最高人民法院办公厅《关于印发&amp;lt;全国民事审判工作会议纪要&amp;gt;的通知》法办[2011]442号(2011年10月9日)其中第第三条规定:房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,经审查,买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款,对其请求可予支持。房屋买卖合同签订后,由于相应住房限购政策的实施,当事人无法办理房屋所有权变更登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,如果经审查,当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记,对其请求可予支持。 2、合同解除并不当然免除违约责任。 但应当注意的是合同解除与违约责任的免除不能划等号,限购政策导致合同解除,并不必然免除违约责任的承担。单纯的限购政策的实施导致合同目的无法实现并解除合同的,无需承担违约责任。但如果合同订立、履行的过程中一方违约而违反限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的,不能免除违约责任。比如:恶意拖欠付款时间或过户时间遇限购政策,也比如明知自己不符合购房条件,仍签订房屋买卖合同的。

    律图闵行区律师
    律图闵行区律师 1分钟前回复

    你只需自己去办理相关手续,委托公证自然就无效了,不用做撤销的公证。(因为受托人是经过你的授权代你办理事情,公证书也是有一定权限的,受托人不可能超出权限。并不是说你委托了别人,就只有受托人才可以办理,如果你自己去办,就不存在委托的问题了,委托公证书也就没用了。)

    律图渭南律师
    律图渭南律师 1分钟前回复

    一、公证已经做了,如果没有错误,是不能撤销公证的。但是授权随时可以撤销,直接书面通知对方撤销授权即可,可以再去公证处把撤销通知办个公证。 1、出具书面的撤销通知。 2、通过原公证机关进行公证后通知对方。 二、办理房产公证撤销,要先以书面形式向出具该公证书的公证机关申请复查,经过复查,只有符合可以撤销的情况时,才能由该公证机关办理撤销。 三、办理公证撤销,应该在收到公证书之日一年以内,以书面形式向出具该公证书的公证机构提出复查,载明申请人认为公证书存在的错误及其理由,提出撤销或者更正公证书的具体要求,并提供相关证明材料。

    律图通州区律师
    律图通州区律师 1分钟前回复

    根据我国法律及相关司法解释的规定,公民的民事权利始于出生,因为胎儿尚未出生,所以胎儿不是民事主体,也就不享有民事权利,而继承权是一种民事权利,因此在法律上胎儿没有继承权。

    律图宝鸡律师
    律图宝鸡律师 2分钟前回复

    根据我国继承法第28条规定,遗产分割时应当保留胎儿的继承份额,所以未出生的胎儿也是享有继承权的。

    张敏律师
    张敏律师 3分钟前回复

    您好孩子多大抚养权判决取决于多种因素。2岁以前一般归女方。

    王菊芳律师
    王菊芳律师 2分钟前回复

    你好,具体情况说明,可以电话咨询

    律图淮安律师
    律图淮安律师 1分钟前回复

    您好。子、女对父母的遗产享有平等的继承权。我国《继承法》第九条规定:“继承权男女平等?!卑凑丈鲜龇晒娑?,子女享有平等的继承权,并且女子不论是已出嫁还是未出嫁,都应与其兄弟享有平等的继承权利。 在继承的问题上,不能歧视妇女?!吨谢嗣窆埠凸九ㄒ姹U戏ā返谌奶豕娑ǎ骸案九碛械挠肽凶悠降鹊牟撇坛腥ㄊ芊杀;?。在同一顺序法定继承人中,不得歧视妇女。丧偶妇女有权处分继承的财产,任何人不得干涉?!彼阅怯腥ɡ坛心盖椎囊挪?,并且受法律?;さ?。

    律图丽江律师
    律图丽江律师 1分钟前回复

    您好,《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下: 第九条,继承权男女平等。 第十条,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 因此,女儿和儿子都有权利继承遗产,可以平分。

    刘东海律师
    刘东海律师 2分钟前回复

    你好,交通事故认定书下来了吗

    律图金华律师
    律图金华律师 4分钟前回复

    可以双方商议,一般由买方出。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 ? 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

    律图哈密律师
    律图哈密律师 2分钟前回复

    房屋过户费用由卖房人承担,根据我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务?!?既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

    律图抚州律师
    律图抚州律师 1分钟前回复

    依据规定,根据工时制度的不同,用人单位和劳动者在约定加班时间、加班工资、以及能否调休时应注意以下事项: 1.对标准工时制而言,因生产经营需要经与工会和劳动者协商后一般每天延长工作时间不得超过1小时,特殊原因每天延长工作时间不得超过3小时,每月延长工作时间不得超过36小时。安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之150%的工资报酬,该加班不能用以后安排调休处理;休息日安排劳动者工作,用人单位有权以调休代替,不能安排调休的,应支付不低于工资的200%的工资报酬;法定休假日安排劳动者工作的,该加班不能用以后安排调休处理,应支付不低于工资的300%的工资报酬。 2.对于综合计算工时制的用人单位而言,在综合计算工时周期内的工作总时间超过核定的标准时间,属于加班,且不能以调休处理,应支付不低于工资150%的工资报酬;法定节假日工作的,算加班,该加班亦不能用以后安排调休处理,应支付不低于工资的300%的工资报酬。 3.经批准实行不定时工作制的劳动者延长工作时间,不受《劳动法》第四十一条规定的日延长工作时间标准和月延长工作时间标准的限制。实行不定时工作制的劳动者,一般情况下,除法定节假日工作外,其他时间工作不存在加班。法定节假日工作的,按照地方法规规定。如果地方规定要支付加班工资的,支付不低于工资的300%的工资报酬,不能用以后安排调休处理。日工资计算方法:日工资=月工资收入÷21.75 小时工资计算方法:小时工资=月工资收入÷(21.75×8)节假日加班三薪(月工资收入÷21.75×300%)公休日加班双薪(月工资收入÷21.75×200%) 春节长假七天总加班费=月工资收入÷21.75×300%×3+月工资收入÷21.75×200%×4 因此,法定节假日当天加班调休的工人也会有加班费,只要是在法定的节假日上班的都会有额外的工资报酬。如果你感觉到自身权利受到了损害,一定要向有关部门申诉。以上就是您准备的关于法定假期加班安排调休是否需要加班费的相关问题的解答,

    律图怀化律师
    律图怀化律师 2分钟前回复

    有加班费。按《劳动法》及配套法规的规定,在法定节假日,用人单位应向在此期间加班的劳动者支付不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资,并且不得以调休等方式代替。 不过,即使加班费的支付情况并不理想,却很少有劳动者主动维权。因担心被解雇,在“饭碗”与“加班费”之间,大多选择沉默。 劳动法第四十四条有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延长时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

    律图常德律师
    律图常德律师 2分钟前回复

    事业单位参照《劳动合同法》管理,加班有加班费,法律依据如下: 《劳动合同法》第四十四条:有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

    律图苗栗县律师
    律图苗栗县律师 2分钟前回复

    以《公务员法》和参照《公务员法》管理的政府机关公务员加班没有加班费;事业单位按照《劳动合同法》管理,加班有加班费。 一、公务员参照《公务员法》管理,加班没有加班费,法律依据如下: 《公务员法》第七十六条,对加班“福利”有着明确规定: “公务员按照国家规定享受福利待遇。国家根据经济社会发展水平提高公务员的福利待遇。公务员实行国家规定的工时制度,按照国家规定享受休假。公务员在法定工作日之外加班的,应当给予相应的补休?!?二、事业单位参照《劳动合同法》管理,加班有加班费,法律依据如下: 《劳动合同法》第四十四条:有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

    律图龙岩律师
    律图龙岩律师 1分钟前回复

    遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

    律图玉林律师
    律图玉林律师 3分钟前回复

    老人过世房子要过户给儿子可以通过房产继承的方式过户,房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续,需要的手续有: 1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

    律图秦皇岛律师
    律图秦皇岛律师 4分钟前回复

    物业交割中,须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费,暖气费,有线电视费、物业管理费,同时如果是学区房,应让房主把户口迁移走,在结清这些事项后,再把尾款给房主,这是最稳妥的方法!

    律图黄石律师
    律图黄石律师 2分钟前回复

    二手房物交接流程: 1、与原业主约定具体的交接时间; 2、购zhi房者、业主、中介公司服务人员三方同时到??; 3、查看水、电、气余量并确定无欠费; 4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主; 5、检查水、电、气设备是否可以正常使用; 6、检查原房主留下的家具、电器的完好度; 7、检查各个房间的质量; 8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者; 9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用; 10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管; 11、更改物业公司业主档案、信息; 12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定; 13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

    律图河池律师
    律图河池律师 3分钟前回复

    合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可

    律图哈尔滨律师
    律图哈尔滨律师 1分钟前回复

    可以向法院申请强制执行,要求对方将房款支付给你或者由法院直接打入你们的账户。如果,无法自行处理,可以委托律师办理

    律图呼伦贝尔市律师

    转让方(以下简称甲方)  甲方: 身份证号:  受让方(以下简称乙方)  乙方: 身份证号:  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:  第一条 房产坐落、位置、结构、层  次和附属设施  1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)  2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米?! ?房屋质量: 装修状况 ,其他条件为 ,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)  4、该房地产产权类型: (有房产证或国土使用证)  5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 : 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让?! ?、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件?! 〉诙?甲方对产权的承诺  甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关?! 〉谌?转让价格和付款方式  1. 转让价格  双方商定该房屋转让价格为(人民币) ,大写(人民币)  2. 付款方式  a.此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用?! . 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)  c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。(以收据收条为准)  d. 余款 元整,由银行直接划拨给甲方  e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用?! 〖追皆谑湛钍庇ο蛞曳匠鼍呤站??! 〉谒奶?房屋交付  双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日,甲方按房产总价格 ‰支付违约金,超过一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担 %违约金?! 〉谖逄?房屋过户  房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续, 方负责办理房屋过户, 方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方?! 〉诹?关于产权的约定  甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假如所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:  1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方 名下,所需一切费用,由乙方承担?! ?、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承担?! ?、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉?! 〉谄咛?保证  1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担?! ?、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责?! ?、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失?! 〉诎颂?双方责任  1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担?! ?. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方?! ?. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担?! ?. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出?! ?. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约?! ?.若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助?! ?.房屋公共维修基金随房产转移?! 〉诰盘?违约责任?! 〖追轿シ幢竞贤级?,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金?! ∫曳轿シ幢竞贤级?,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金?! 〉谑?合同变更  1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担?! ?. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力?! 〉谑惶?关于房屋其他事项的约定  1.今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方,办理相关手续与甲方无关?! ?、本合同受中国法律管辖并按其解释?! 〉谑?本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力?! 〉谑鹾贤榈慕饩觥 ”竞贤男泄讨?,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉?! 〉谑奶?本合同自甲、乙双方签字之日起生效?! 〉谑逄?本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力?! 〖追角┳郑骸 。ǜ钦拢┥矸葜ず怕耄?(房屋共有产权人)身份证号码  地址 电话  乙方签字: ?。ǜ钦拢┥矸葜ず怕耄骸 〉刂?电话  见证人: (盖章)身份证号码:  合同签订日: 年 月 日  合同签订地:

    律图东营律师
    律图东营律师 4分钟前回复

    出卖人(甲方)姓名:____________【身份证】___________________地址:____________________________________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________ 买受人(乙方)姓名:____________【身份证】___________________ 地址:____________________________________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________ 鉴于:1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意; 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方; 3、乙方愿意购买上述房屋; 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整; 5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。 第二条 房屋的坐落、面积情况。 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡村组栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_____平方米,杂屋套内面积为_____平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款: 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方; 2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。 第五条 房屋交付及产权登记的约定。 1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将_________等费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日),及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。 3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起 日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条 税费分担约定 1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。 第七条 违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理: A.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 B.乙方不退房,甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条 特别约定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。 第十条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任; 2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十一条 陈述和承诺条款 1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。 2、乙方承诺:真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证。 第十三条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 双方约定的其他事项: 出卖人(甲方):_________________ 买受人(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地址:___________________ 地 址:____________________ 邮编:___________________ 邮 编:____________________ 电话:___________________ 电 话:____________________ 二、根据上述范文内容进行修改,围绕以下几方面,结合你的实际情况起草协议即可: 1、 核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、 核实房屋状况: 你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面: ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3、 明确交易程序: 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 (1)看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常?;剐枰凑辗侗局厍┞蚵艉贤?,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。 (2)按合同约定付房款:支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。 (3)交房:交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项: ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 (4)过户:过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任: 和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处?;蚣虻サ摹拔ピ挤接Τ械J卦挤剿鹗А?,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。 总之,在二手房交易中坚持以上原则,严格确认产权情况、交易程序和违约责任,将大大降低买卖双方的交易风险,特别是买方的风险。

    王娟律师
    王娟律师 2分钟前回复

    发生工伤,先申请工伤认定,这是享受工伤待遇的前提条件;再申请劳动能力鉴定确定伤残等级;根据鉴定的结果,综合你的月工资与单位协商索赔。如果不能同用人单位协商解决工伤待遇问题,去申请劳动仲裁,要求按工伤等级支付相关工伤赔偿金;工伤维权程序比较复杂,如果自己不熟悉,建议委托律师代理。

    张慧敏律师
    张慧敏律师 2分钟前回复

    您好,您们是国有土地上房屋还是集体土地上房屋???国有土地上房屋是按照周边类似房屋的市场价格确定补偿数额的,详细了解的,建议直接打我电话免费咨询

    律图西双版纳律师

    辞退已退休人员是不需要补偿的,正式退休是自然解除合同,不需要补偿的。 《中华人民共和国劳动合同法》 第四十四条 有下列情形之一的,劳动合同终止: (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (六)法律、行政法规规定的其它情形。

    律图南开区律师
    律图南开区律师 4分钟前回复

    辞退已退休的返聘劳动者,用人单位不需要支付经济补偿金或赔偿金。已退休劳动者与用人单位之间不算劳动关系,不依据《劳动法》进行赔偿或补偿。如果已退休劳动者与用人单位对于解除合同的补偿进行约定的,按双方约定执行。

    律图商丘律师
    律图商丘律师 3分钟前回复

    人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则,人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用,最高人民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。最高人民法院民一庭负责人对这一解释作出了权威解读。 转租期超承租人剩余租期合同无效 合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展,维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。解释在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上,确定了认定合同效力的原则: 一是限定无效合同的范围。解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 二是对欠缺生效条件合同效力的处理上,采取了补救性的措施,即当事人只要在一审法庭辩论终结前,取得了法律、行政法规规定的条件,不存在合同法第52条规定的无效情形,就认定合同有效。 无效合同支付使用费是返还财产 对于有观点认为,解释规定合同被认定无效后,承租人要支付房屋占有使用费,是将无效合同按照有效处理,这位负责人表示:“这种理解是错误的?!焙贤扌Ш?,承租人支付占有房屋期间的使用费,是返还依无效合同取得的财产的一种方式,并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则,承租人应返还依无效合同取得的财产,包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产,承租人只能采用折价补偿的方式,即支付房屋使用费予以返还。 对于房屋使用费按照何种标准确定,实践中做法很多??悸堑绞导写嬖谝蚍课葜柿课侍饣蚱渌蛴跋斐凶馊耸褂梅课莸那樾?,完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符,有失公平,因此规定“当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”。将是否支持的裁量权交由人民法院,根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。

    律图市区律师
    律图市区律师 1分钟前回复

    1、房屋租赁合同无效的情形 该无效的情形主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相关国家机关批准,也就是房屋本身存在的合法性问题。无效有三种情形: 1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; 2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; 3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。 2、房屋租赁合同登记备案的效力 长期以来,无论是司法界还是普通民众都对房屋租赁合同登记备案是否影响合同效力争论不休。该司法解释统一了认识。明确规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 3、同一房屋订立数份租赁合同的处理 在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,要按法定顺序处理。 (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 4、承租人解除租赁合同的条件 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 5、对装饰装修物的处理 装饰装修物的处理是租赁合同中经常遇到的问题,该司法解释按照装饰装修物是否经出租人同意、装饰装修物是否形成附合、合同的效力、解除、期满等多方面明确具体的加以规定。 在承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。但因拆除造成的房屋毁损,承租人负有恢复原状的责任;已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。 6、转租时对出租人权利的限制 为促使出租人及时行使权利,也为维持租赁合同的稳定性,维护次承租人的利益,该司法解释规定, 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 7、次承租人的抗辩权 为避免次承租人因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,损害次承租人的权益,该司法解释规定,次承租人可请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。此时人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。 8、共同经营人的继续承租权 实践中,大量存在承租人租赁房屋从事经营活动,但是以个体工商户或者个人合伙方式进行经营,为避免因名义承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡而对租赁合同的不利影响,从而波及到实际的经营者,该司法解释明确规定,出现上述情形时,其共同经营人或者其他合伙人有权请求按照原租赁合同租赁该房屋。 9、对承租人优先购买权的限制 该司法解释对承租人的优先购买权进行了一定的制约。在下列情形下,承租人主张优先购买房屋的不会获得人民法院的支持: (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 10、买卖不破租赁的例外 买卖不破租赁应然是不变的法律规则,但该司法解释做出了例外的规定, (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。在上述情形下,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,不会获得人民法院的支持。

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    2020.01.16
    呼和浩特律师-李文静律师

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    内蒙古xx药业有限公司与刘X、梁XX民间借贷纠纷二审民事判决书呼和浩特市中级人民法院民事判决书(2019)内01民终1434号上诉人(原审被告)...
    维护当事人最大合法权益被上诉人
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    公安局合同欺诈罪的立案标准
    王怀玉律师 #合同事务 1119次阅读
    图文内容:立案标准如下:一、个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的,应予立案;二、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有,数额在5万元至20万元以上的,应予立案。
    • #刑事犯罪辩护 834次阅读
      音频内容: 两者之间有着本质的不同,主要有:(一)奸淫的目的不同。后行为的目的在于奸淫不满14周岁的幼女,即与之发生性关系;前行为则无此目的,其是为了通过猥亵儿童来满足、兴奋自己的畸形、变态的性欲。(二)行为的方式不同。后行为的方式为奸淫的行为,只能发生在异性之间;前行为与幼女发生性关系的方式则为除性关系以外的所有淫秽、下流行为,既可以发生在异性之间,也可以发生在同性之间。(三)行为的主体不同。后行为的主体必须为男子,前行为的主体既可以为男子也可以是女人;后行为的主体年满14周岁即可构成犯罪,前行为的主体则要求年满16周岁才能构成其罪。(四)所侵害的对象不同。后行为所侵害的对象为未满14周岁的幼女,前行为所侵害的对象则为未满14周岁的儿童,既可以是女性儿童即幼女,也可以是男性儿童。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百三十七条 强制猥亵、侮辱罪 以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。 聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。 猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
      呼和浩特律师-胡小惠律师 胡小惠律师 1′12″
    • #刑事处罚辩护 311次阅读
      音频内容: 判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑最高不能超过二十年。如果数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行。判决宣告以后,刑罚执行完毕以前,发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当对新发现的罪作出判决,把前后两个判决所判处的刑罚,依照刑法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。已经执行的刑期,应当计算在新判决决定的刑期以内。判决宣告以后,刑罚执行完毕以前,被判刑的犯罪分子又犯罪的,应当对新犯的罪作出判决,把前罪没有执行的刑罚和后罪所判处的刑罚,依照《刑法》第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
      呼和浩特律师-金兵瑶律师 金兵瑶律师 1′24″
    • #刑事犯罪辩护 303次阅读
      音频内容: 《刑法》第20条第1款规定:为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。正当防卫的本质在于制止不法侵害,?;し伤U现?。正当防卫的客观特征是,法益正在受到不法侵害的时候,采取对不法侵害人造成损害的方法,制止不法侵害。正当防卫的主观特征是,在认识到不法侵害正在进行的情况下,意图?;しㄒ娌皇芮趾?。举例来说,某人在遭到歹徒抢劫的时候,奋起反抗,将歹徒打伤或者失手将歹徒打死,都有可能因为正当防卫而免除刑事责任。
    • #刑事犯罪辩护 905次阅读
      音频内容: 数罪并罚,是指一个人在判决宣告以前犯有数罪,或者在判决宣告以后、刑罚执行完毕以前,发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决,或者被判刑的犯罪分子在刑罚执行完毕以前又犯新罪,审判机关依照刑法规定的数罪并罚的原则和方法对一人所犯数罪的合并处罚。数罪并罚具有以下几个意义:1、符合罪刑相适应原则的要求量刑的依据是犯罪行为的社会危害性和犯罪人的人身危险性。对犯数罪的人实行并罚,体现了从重的精神,即使在数罪中最高刑为死刑或无期徒刑时只执行死刑或无期徒刑,分别定罪量刑也表明了社会对犯数罪谴责的严厉程度大于犯一罪的。2、实现刑罚目的的要求犯罪是对正常社会秩序的否定,刑罚则是对犯罪的否定之否定,通过这种否定之否定的过程,表达社会正义观念,恢复社会正常秩序。对犯一罪的人与对犯数罪的人在处罚上不作区别,既不能实现遏制犯罪的目的,导致犯罪行为给社会造成的危害与犯罪人因犯罪所受的惩罚明显失衡,也不能实现刑罚预防犯罪的目的。法律依据:《中华人民共和国刑法》第六十九条 数罪并罚的一般原则判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。 数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。 数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
      呼和浩特律师-何洋律师 何洋律师 1′20″
    • 关于交通事故,您应该知道这些问题!
      作者 -海尔汗律师
      内容摘要

        交通事故不仅关乎有车一族的切身利益,环保出行的你也应当知道基本交通事故常识,毕竟不开车不代表不坐车,也不代表不接触车?! ”疚囊宰钊菀桌斫獾姆绞较蚋魑黄占耙幌路⑸?/p> 查看全文 >>

    • 承租人擅自转租,出租人是否可以解除合同?主张租金差价损失赔偿能否得到支持?
      作者 -何子君律师
      内容摘要

      〈一〉案例2015年11月21日,甲某作为出租方、乙某作为承租方,签订了《房屋租赁合同》,约定租期自2015年12月1日起至2018年5月31日止,每年租金9万元。后乙

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    • 房屋买卖合同
      作者 -王警丽律师
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      卖方(以下简称甲方):身份证:联系电话:买方(以下简称乙方):身份证:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规

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